Doar 73% dintre românii care locuiesc în orașe dețin o locuință, conform unui studiu făcut la începutul acestui an de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un grup de 1.000 de respondenți. În 2025, interesul pentru cumpărarea unei locuințe a scăzut la 35% de la circa 44% în anii anteriori, din cauza creșterii prețurilor și a condițiilor mai dure de creditare.
E de reținut și că oferta limitată de locuințe noi și creșterea costurilor au făcut ca închirierea să devină o alternativă mai atractivă pe termen mediu. În plus, chiriașii devin mai selectivi, căutând locuințe moderne, complet mobilate și cu facilități extra, ceea ce schimbă semnificativ piața rezidențială.
Într-o piață rezidențială cu mulți proprietari, doar 11% dintre cei care locuiesc în orașe stau în chirie. În marile orașe, acest procent crește la 15%, ceea ce arată o deschidere mai mare către închiriere. La nivel național, 16% dintre cei din mediul urban trăiesc cu părinții, rudele sau prietenii, fără a fi proprietari sau a plăti chirie, indicând dificultăți economice și o preferință pentru coabitare.
.
Deținerea unei locuințe rămâne un obiectiv important pentru majoritatea românilor, însă accesibilitatea tot mai redusă din zonele centrale și condițiile stricte de creditare au dus la o scădere a intenției de cumpărare. În același timp, oferta limitată de apartamente noi și numărul tot mai mic de ansambluri rezidențiale aflate în construcție au accelerat creșterea prețurilor, reducând și mai mult interesul pentru achiziții. În acest context, închirierea nu mai este doar o soluție de tranziție, ci o alternativă viabilă pe termen mediu. Chiriașii nu mai văd această opțiune ca pe un compromis, ci ca pe o oportunitate de a locui în spații mai generoase sau mai bine poziționate, inaccesibile prin achiziție. Această schimbare aduce noi așteptări în piață, de la locuințe modern mobilate, la facilități precum locuri de parcare și acces facil la transport și centre de interes, a spus Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România.
.
Pe măsură ce condițiile de creditare se vor îmbunătăți, iar ecartul dintre rată și chirie se va mai reduce, intenția pentru achiziția unei locuințe ar putea reveni treptat, explică experții Colliers.
.
Piața rezidențială se află într-un echilibru fragil între cerere și accesibilitate, iar decizia dintre cumpărare și închiriere este influențată de factori economici și personali. Analiza atentă a fiecărei opțiuni, în funcție de resursele financiare și de perspectiva pe termen lung, rămâne esențială în acest peisaj imobiliar în continuă schimbare. România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuințelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic, punctează Gabriel Blăniță.
